Compri casa senza anticipo, adesso ti devono dare il mutuo al 100% | Basta portare questi documenti ed entri immediatamente in casa
Sogni la prima casa ma l’anticipo ti frena? Il Fondo di Garanzia Consap rende il mutuo 100% realtà. Scopri come comprare casa senza versare un euro iniziale e i requisiti per accedervi.
Tradizionalmente, le banche richiedono una quota significativa, spesso il 20% del valore dell’immobile, come acconto per l’erogazione del mutuo. Questa barriera iniziale blocca l’accesso al mercato immobiliare a chi non dispone di grandi risparmi. Ma esiste un modo per superare questo scoglio, rendendo l’acquisto della prima casa accessibile anche senza liquidità iniziale?
In Italia, uno strumento pensato proprio per questa esigenza è il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap. Questo meccanismo statale non eroga finanziamenti diretti, ma fornisce una garanzia pubblica sulla quota capitale del mutuo. Lo Stato si fa garante fino all’80% del capitale finanziato, riducendo significativamente il rischio per le banche. Questo incentivo permette agli istituti di credito di concedere mutui che arrivano a coprire l’intero prezzo di acquisto dell’immobile, eliminando la necessità del versamento dell’anticipo e aprendo le porte della proprietà a un numero maggiore di persone.
Chi può accedere al fondo e con quali vantaggi
Scopri chi può accedere al fondo e i suoi esclusivi vantaggi.
L’accesso al Fondo Consap è riservato esclusivamente all’acquisto della prima casa, per immobili con valore non superiore a 250.000 euro. Un requisito fondamentale è che il richiedente non debba essere già proprietario di altri immobili a uso abitativo, con alcune eccezioni per casi specifici come successioni. Il Fondo è pensato per dare priorità a categorie con maggiori difficoltà di accesso al credito.
Per il biennio 2026-2027, le condizioni più favorevoli sono destinate a giovani under 36, giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni con almeno un componente under 36), nuclei monogenitoriali con figli minori e assegnatari di alloggi popolari. Queste categorie godono di condizioni di accesso agevolate, rendendo la proprietà più accessibile.
Le famiglie numerose beneficiano di un rafforzamento della garanzia. Con tre figli sotto i 21 anni, la garanzia è accessibile con ISEE fino a 40.000 euro. Con quattro figli, la soglia ISEE sale a 45.000 euro e la copertura statale può arrivare all’85%. Per nuclei con cinque o più figli, l’ISEE massimo è 50.000 euro e la garanzia può raggiungere il 90%. È stata introdotta anche una clausola di salvaguardia sui tassi, per mantenere i mutui garantiti entro limiti di costo sostenibili, adattandosi a variazioni di mercato.
Passi da seguire per la tua prima casa
La tua prima casa: guida pratica ai passi fondamentali per realizzarla.
Per richiedere la garanzia del Fondo Consap, il processo si articola attraverso gli istituti bancari. Il primo passo è rivolgersi a una banca aderente al Fondo, verificando la sua partecipazione negli elenchi ufficiali Consap. Non tutte le banche, infatti, partecipano a questo programma.
Una volta individuata la banca, sarà necessario raccogliere la documentazione richiesta, inclusa la certificazione ISEE e il preliminare di acquisto dell’immobile. La banca si occuperà di inoltrare la domanda al gestore pubblico. La risposta da Consap arriva generalmente in circa 20 giorni lavorativi, fornendo una conferma rapida sulla possibilità di accedere al mutuo con garanzia statale.
In caso di esito positivo, il mutuatario avrà 90 giorni per stipulare il contratto definitivo di mutuo. Se il contratto non viene stipulato entro questo periodo, la garanzia decade e l’iter dovrà essere riavviato. Il Fondo Consap si conferma uno strumento cruciale per giovani e famiglie che non dispongono della liquidità per l’anticipo, offrendo una concreta opportunità di accedere al mutuo prima casa, rispettando limiti di valore e precisi requisiti reddituali. Un vero ponte verso la proprietà.